上海普通住宅標準調(diào)整 一手房普通住宅占比近六成

　　上海調(diào)整普通住房標準 一手房普通住宅占比近六成

　　上海市房管局11月13日發(fā)布普通住房標準調(diào)整規(guī)定，調(diào)整之后，上海市在售一手房的普通住房套數(shù)占比將提高到近60%。

　　根據(jù)新規(guī)，自2014年11月20日起，上海市執(zhí)行普通住房新標準。對普通住房的認定標準調(diào)整為：實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。即坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

　　與2012年的標準相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價格，上調(diào)了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上調(diào)了110萬元，外環(huán)線以外的上調(diào)了70萬元/套。

　　據(jù)介紹，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房還應(yīng)同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下。

　　根據(jù)上海市房屋交易的稅費規(guī)定，普通住房和非普通住房在交易過程中，營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費的繳費標準不同。普通住宅有很多相應(yīng)的減免。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買賣雙方可以省掉房屋售價3%以上的稅費。

　　此外，9月30日頒發(fā)的個人住房信貸新政，首套房貸認定的標準也是只有普通住房才能享受。

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