公共收益管理制度

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。擬定制度需要注意哪些問題呢？下面是小編精心整理的公共收益管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　第一條：基本原則

　　1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區(qū)公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；

　　2、業(yè)主對共用部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；

　　3、利用物業(yè)共用部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。

　　第二條：責任制

　　公共收益金的管理和使用，實行業(yè)主委員會主任負責制。

　　第三條：小區(qū)公共收益金范圍界定

　　1、小區(qū)公共停車場場地租賃收入；

　　2、小區(qū)廣告經營收入；

　　3、住宅公用部位、公用設施設備經營收入；

　　4、物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同、約定的違約金及賠償金。

　　第四條：小區(qū)公共收益金管理

　　1、在住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會之前，小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務公司設立專戶進行托管；

　　2、小區(qū)公共收益金的使用情況，每半年在小區(qū)內向全體業(yè)主公示一次。

　　第五條：小區(qū)公共收益金的使用

　　1、用于補充專項維修資金、小區(qū)公共設施、園建綠化更新改造，由物業(yè)服務公司向業(yè)主委員會申請，批準后方可使用；

　　2、用于業(yè)主大會會議召開；

　　3、用于業(yè)主委員會依法開展工作；

　　4、用于彌補物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務費用的不足；

　　5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

　　6、業(yè)主拒付物業(yè)費用、不繳存專項維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。

　　第六條：小區(qū)公共收益金使用權限

　　1、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以下的（含20xx元），業(yè)委會主任有審批權限；

　　2、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以上至100000元以下（含100000元），需在小區(qū)內公示并經業(yè)委會全體委員審批通過；

　　3、使用小區(qū)公共收益金在100000元以上須經業(yè)委會全體委員審批，并召開業(yè)主大會表決。

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